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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
外地人在青岛买房需要什么条件
在黄岛可以买二手房落户，面积要求不低于60平米。
在黄岛新区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上（含本数），取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。
记者日前从黄岛新区公安部门了解到，新区新的购房落户政策已经出台，该政策进一步放宽了购房落户条件，推动外地人到新区安家落户、就业创业，打造“新人口红利”，建设现代化的国际新区。该政策有效期至2017年12月31日。作为以海洋经济发展为主题的国家级新区，黄岛新区计划“十三五”末完成地区生产总值5000亿元，人口规模达到240万，初步建成海洋经济特色鲜明的蓝海之城、全球高端要素聚集的开放高地、生态文明宜居宜业的美丽新区。为促进新区加快发展，青岛市人民政府专门出台了关于调整黄岛区购房落户条件的有关意见，同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。
据新区公安部门相关人员介绍，申请购房落户的，可凭《不动产权证》（包括《房屋所有权证》、《房地产权证》）原件及复印件，《购房合同》、购房发票原件及复印件和稳定收入证明，机关、事业和企业单位录用（聘用）或招收并依法签订劳动合同，连续缴纳社会保险（指养老、医疗、失业、工伤、生育五险）6个月以上证明，从事第二、三产业持有工商营业执照，退休的依法领取退休养老金证明，到房屋所在地派出所办理申报手续，由公安机关层报青岛市局审批。同时，产权人及随迁人员需携带户口簿原件及复印件或户籍证明、居民身份证原件及复印件；配偶随迁的，需携带《结婚证》原件及复印件，原户籍地失业证或无业证明，或本市工作状况证明；子女随迁的，需父母子女关系证明，达到结婚年龄的需同时提供未婚声明；成年子女需提供原户籍地失业证或无业证明，或本市工作状况证明。
为更好地服务群众，新区公安部门开通了微信公众号“黄岛户政与出入境”，办理有关户政业务；同时公布了相关咨询电话：隐珠派出所：55586532；珠海派出所：55586551；灵山卫派出所：55586593；滨海派出所：55586710；长江路派出所：66581518；薛家岛派出所：66581558；辛安派出所：66581638；黄岛派出所：66581608；红石崖派出所：66581688；灵珠山派出所：66586178。
2018年4月，青岛市限购政策再次升级，主要针对新购住房上市交易年限以及青岛户籍家庭的购房套数做出了新的限制。
1.对青岛户籍的购房规定是什么？
在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。
简言之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将无法在限购区域内购房，在非限购区域无限制。
2.对非青户籍的购房规定是什么？
在限购区域内，对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房；对在上述区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
简言之，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录，即可在限购区域内购买一套住房，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。
3.限购区域如何划分？
限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）
非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市
4.其他需注意问题
①2018年4月18日后，全市范围内新购买的住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
②家庭是指夫妻双方及未成年子女。
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