买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没

网上有关“买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没”话题很是火热，小编也是针对买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没

只有有贷款，房产证上面可以有写抵押贷款数额的，如果还款后，会盖一个蓝色的注销章，如果没有盖，那就是没有还完。如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人身份证跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！

买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作？

买二手房原先房主没有还完贷款的操作：

1、中介垫资解押：

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭(即将贷款转移到买家身上) ：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款：

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

二手房购买注意事项：

1、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰：

二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、物管费用是否拖欠：

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

4、交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。

高分谢：买二手房 但房主贷款还没有还完

一般都是这样的，房东贷款还没有还完，所以你买他房子的时候需要先付首付，然后他拿你的首付去还清贷款，期间中介会帮你代理你的贷款。

等房东贷款还清后，中介会要求对方交房，等你拿到钥匙，然后中介就会把最后的贷款划给房东。

笼统的说就是这么一个流程。

不是本人哦，那这个有点……是有点不放心呢，委托公证什么的我也不懂

贷款没还完买二手房

别管原房贷是怎么算的了，你想卖房，就必须要把贷款还清，否则无法过户。自己有钱可以自己还，自己没钱可以用买方的首付款还，把合同签好了就行。

假设你自己有能力还款，就跟贷款银行预约提前还款，然后等银行通知就行了。

卖掉之后，再次贷款买房还算首套，首付还是不低于30%（二手房的首付要多些）。

买二手房，房主还有几年贷款，还完再过户，走什么程序

买二手房，如果房主还有几年贷款，这时可以采取走银行按揭的方式购买。

过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年贷款，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。最后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。

8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。

贷款买的二手房，没还完贷款动迁怎么办

不影响，两码事儿。贷款是你的债务，房子是你的资产，动了你的资产要还给你补偿。

看中一套二手房，但是原房主贷款还没有还完，能过户吗

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元

买二手房全付原房主不还贷款怎么办

这样的操作本身就有风险的，现在要看你的买卖合同上怎么写的了，去找你的中介一起商讨…

购买二手房，原主没还完贷款。可以改名吗

贷款为还清之前不可以改名，待贷款还清以后，拿着房产证去房管局过户更名才可以！

一、买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗

卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。相关知识补充：一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。1.登记申请书。2.申请人身份证明。3.房屋所有权证书或者房地产权证书。4.证明房屋所有权发生转移的材料。5.其他必要材料。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：1.房地产转让当事人签订书面转让合同。2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。三、买二手房应该注意些什么？1.手续不齐的二手房不能买。产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。2.产权是否明晰的二手房不能买。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.承租人未放弃优先购买权的二手房不能买。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。4.土地情况不清晰二手房不能买。二手房中购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于购房者来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.没有产权证的二手房不能买。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。

二、买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗

首先签订买卖合同，然后跟卖方一起去他的贷款银行做一个提前还款申请，并问清楚银行何时可以扣款；等到还款日跟卖方一起去银行，你把首付款打入卖方账号，确认银行马上划扣并用于偿还卖方剩余贷款，卖方打收据给你。卖方拿出房产证并去房管局注销抵押登记，你则准备好剩余款项（现金或申请银行贷款），过户当天再把剩余款项交给卖方。

三、买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗？

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的贷款；3.卖家的贷款转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向贷款银行申请提前还款；

（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的贷款

通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的贷款转移到买家名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

四、二手房卖掉买方可以继续供贷吗

可以的、供贷满一年后可以申请提前还贷、让买家帮你赎楼、注销抵押

关于“买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！