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农村自建房过户给子女的手续如下:
1、子女必须是本村农业户籍;
2、父母和子女携带各自身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证、宅基地使用权证,到宅基地所属村委会申请过户;
3、村委会受理申请后进行公示;
4、需得到全村三分之二村民通过后,方可办理过户手续。
农村自建房过户给子女的注意事项:
1、核实房屋权属:确保房屋产权清晰,无争议,且房屋所有权人同意过户;
2、了解政策法规:熟悉当地关于农村房屋过户的相关政策和法律法规,以便合法办理;
3、准备相关材料:收集并准备好所有必需的过户文件和证明材料,如房屋所有权证、身份证明等;
4、评估税费:了解并计算因过户可能产生的税费,如契税、印花税等;
5、选择合适时间:考虑到政府部门的工作时间和过户流程可能需要的时间,合理安排过户时间;
综上所述,农村自建房过户给子女的手续包括子女必须是本村农业户籍,父母和子女携带各自身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证、宅基地使用权证到宅基地所属村委会申请过户,村委会受理申请后进行公示,需得到全村三分之二村民通过后方可办理过户手续。
法律依据:
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
农村自建房继承过户子女的流程如下:
1、继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致,继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证;
2、若继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议,无法协商解决,可以将继承纠纷向法院起诉;
3、根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人;
4、即使子女户口不在农村,也可以通过正常的继承程序继承农村房产,因为农村房产是村集体成员的个人财产,其所有权属于村集体成员个人,因此可以作为遗产被子女继承、分割。
农村自建房的权属变更:
1、权属变更的概念:指房屋所有权因买卖、继承、赠与等原因发生转移,需要在房产管理部门进行的所有权登记变更;
2、权属变更的途径:包括但不限于交易市场、继承、法院判决、行政决定等方式;
3、权属变更的条件:需满足当地房产管理部门规定的条件,如提供有效的产权证明、交易合同、身份证明等;
4、权属变更的影响:变更后的房产所有权将对外具有法律效力,新的所有权人享有相关的权利和承担相应的义务。
综上所述,农村自建房继承过户子女的流程包括共同到公证机构办理继承公证、通过法院解决继承纠纷、根据法院调解书或判决书办理房屋继承及变更土地使用权人。即使子女户口不在农村,也可以通过正常的继承程序继承农村房产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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我是雅驰号的签约作者“冷之”
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