企业出租房屋与个人房屋出租到底在哪方面有区别

网上有关“企业出租房屋与个人房屋出租到底在哪方面有区别”话题很是火热，小编也是针对企业出租房屋与个人房屋出租到底在哪方面有区别寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

企业出租房屋与个人出租房屋的区别主要在税费，企业出租房屋需要交纳税费，而个人出租房屋大部分是免税的。

一、企业出租房屋：

1、房产税：租金收入*12%；

2、城镇土地使用税：占地面积*适用税额标准；

3、企业所得税：租金收入可合并其他收入按25%的税率缴税；

4、营业税：租金收入*5%；

5、城建税：城建税以实际缴纳的营业税为基础按照法定比例缴纳，市区7%、县城和镇5%、其他地区1%；

6、教育费附加：教育费附加以实际缴纳的营业税为基础按照3%缴纳；地方教育费附加根据当地的税率加计；

7、印花税：按租赁合同所载金额的0.1%缴纳。

二、个人房屋出租：

1、房产税：租金收入*4%；

2、城镇土地使用税：占地面积*适用税额标准，绝大多数地区可能不会征收；

3、个人所得税：出租房屋所得10%的税率缴税；

4、营业税：月租金超过20000元以上的，租金收入*5%；否则免征。

5、城建税：城建税以实际缴纳的营业税为基础按照法定比例缴纳，市区7%、县城和镇5%、其他地区1%；

6、教育费附加：教育费附加以实际缴纳的营业税为基础按照3%缴纳；

7、印花税：按租赁合同所载金额的0.1%缴纳。

出租房屋交纳税费：

(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

法律分析：房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。租房发票代开税以1000为界限，开税率如下：1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。计算公式为：当月应纳租赁税额月租金收入×税收综合征收率。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

关于“企业出租房屋与个人房屋出租到底在哪方面有区别”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！